剖析开发商 2024 年业务计划

Sansiri  

แสนสิริเปิดตัวโครงการใหม่มูลค่าสูงถึง 65,000 ล้านบาทในปี 2567 เพื่อสร้างความเติบโตที่ยั่งยืนและส่งมอบคุณภาพบ้านและบริการที่ดีแก่ลูกค้า แสนสิริยังมุ่งมั่นที่จะเป็นผู้นำในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์และสร้างผลตอบแทนสูงสุดแก่ผู้ถือหุ้นผ่านแนวคิด “NAVIGATING THE FUTURE: RESILIENT GROWTH” เพื่อเข้าสู่ปีที่ 40 อย่างยั่งยืนภายใต้ดีเอ็นเอ คือ SPEED TO MARKET, ATTENTION TO DETAIL และ WORK FROM HEART 

ปี 2566: ปีทองของแสนสิริ 

• ในปี 2566บริษัทแสนสิริได้เปิดตัวโครงการใหม่ทั้งหมด 44 โครงการ มูลค่ารวมสูงถึง 65,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นสถิติที่สูงที่สุดในประวัติศาสตร์ของบริษัท  

• คิดเป็นการเติบโตของแสนสิริในปี 2566 สูงถึง 50% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ฃ 

• และเติบโตขึ้นจากช่วงโควิด-19 ถึง 10 เท่า 

•  โครงการใหม่ครอบคลุมทุกโปรดักต์ ทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม และเซกเมนต์ระดับราคารองรับทุกความต้องการ และครอบคลุมในทุกทำเล 

การลงทุนและพัฒนาโครงการใหม่ 

• วางแผนเปิดตัวรวม 46 โครงการ มูลค่ารวม 61,000 ล้านบาท บนทำเลศักยภาพในกรุงเทพฯ และตลาดต่างจังหวัด เพิ่มสัดส่วนของโครงการบ้านลักซ์ชัวรี่มากขึ้น  

• แบ่งเป็นแนวราบ 26 โครงการ มูลค่า 35,000 ล้านบาท  และแนวสูง 20 โครงการมูลค่ารวม 26,000 ล้านบบาท 

• ตั้งเป้ายอดขาย 52,000 ล้านบาท  

• เป้ายอดโอนที่ 43,000 ล้านบาท 

3 กลยุทธ์ ครองความเป็นผู้นำในกลุ่มอสังหาฯ เพื่ออยู่อาศัย 

• รักษาระดับผลประกอบการให้เติบโตอย่างสม่ำเสมอ รักษาสภาพคล่องให้อยู่ในระดับสูง และมุ่งสร้างผลตอบแทนให้ผู้ถือหุ้นจากผลกำไรที่โตต่อเนื่อง 

• บริหารจัดการพอร์ตสินค้าพร้อมขาย ให้กระจายไปในหลากหลายทำเล ควบคุมปริมาณสินค้าในแต่ละระดับราคาให้เหมาะสม การพิจารณาเปิดโครงการใหม่เน้นวินัยในการลงทุน และกลับไปรุก Strategic Location ในหัวเมืองใหญ่และเมืองท่องเที่ยว  

• ยกระดับคุณภาพของสินค้า บริการ และความยั่งยืน ตั้งเป้าอันดับ 1 อสังหาฯเพื่อการอยู่อาศัยเน้นตลาดกลาง-บน และสร้างความมั่นใจในแสนสิริถึงคุณภาพในการบรหารจัดการที่อยู่อาศัย 

ที่มา : https://positioningmag.com/ 

 

AP Thai 

ปี 2567 นี้รุกอสังหาแนวราบแบบเต็มสูบคาดไม่ต่ำกว่า 4 หมื่นล้านบาท เปิดปีมาด้วย “LIVE WELL SPACE” นวัตกรรมการออกแบบพื้นที่ชูจุดขายงานดีไซย์ภายใต้หลากหลายแนวคิดตอบโจทย์ลูกค้าแต่ละไลฟ์สไตล์ การคิดค้นแนวทางในการแก้ปัญหา pain point ต่างๆ ของการอยู่อาศัย ด้วยนวัตกรรมการออกแบบพื้นที่ใหม่ๆ อยู่ตลอดเวลาของ ไม่ว่าจะอยู่ในช่วงวัยไหนก็ตาม การเปลี่ยนแปลงประชากรเมื่อคนเกิดน้อยกว่าผู้สูงอายุ ทำให้ปี 2030 ประเทศไทยจะมีประชากรผู้สูงอายุเกินกว่า 65 ปี คิดเป็น 10% ของประชากรทั้งประเทศ และเพิ่มเป็น 16% ในปี 2050 รวมถึงพฤติกรรมการซื้อที่อยู่อาศัยของคน Gen Z อายุ 18-26 ปี ปัจจัยที่มีผลต่อการซื้อ คือ การมีนวัตกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย เน้นพลังงานสะอาดและการก่อสร้างที่ไม่ก่อให้เกิดมลพิษ ความคุ้มค่าคุ้มราคา รวมโครงการที่เป็น Pet Friendly 

นวัตกรรมทั้ง 4 กลุ่ม 

 

• นวัตกรรมการออกแบบพื้นที่ ที่คิดมาเพื่อคลายทุกความกังวลใจของคุณ ตัวอย่างเช่น BIOPHILIC DESIGN  การออกแบบบ้านที่ทำให้เราเชื่อมโยงกับธรรมชาติตลอดเวลา โดยใช้จุดเด่นของธรรมชาติ อย่าง แสง เสียง ลม ความเขียวของต้นไม้ และสัมผัสจากวัสดุธรรมชาติ 

• นวัตกรรมการออกแบบพื้นที่ ที่สร้างสภาพแวดล้อมที่ดี เสริม Well-being จากที่บ้าน เช่น DESIGN FOR WELLNESS นำศาสตร์การบำบัด ฟื้นฟูร่างกาย และการทำสมาธิ เข้ามาผสมผสานกับการออกแบบที่อยู่อาศัย เช่น Hydro Therapy 

• นวัตกรรมการออกแบบพื้นที่ ที่พร้อมปรับเปลี่ยนและเติบโตไปกับคุณ เช่น  MODULAR LAYOUT การออกแบบบ้านที่ยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนได้ตามใจ ให้ตรงกับรูปแบบการใช้ชีวิตของทุกคน 

• นวัตกรรมการออกแบบพื้นที่ ทื่เชื่อมความสัมพันธ์ แต่ไม่ทิ้งความเป็นส่วนตัว เช่น AUDIO PRIVACY DESIGN เลือกใช้วัสดุเก็บเสียง ออกแบบผนังให้ไม่มีเสียงรบกวน อีกทั้งยังคำนวณการวางประตูและหน้าต่าง Layout ของห้องนอน ตามหลักการกระทบของเสียง 

เป้าหมายธุรกิจ 

• ปี 66 ทำยอดขาย new high ที่ 50,500 ล้านบาท 

• กำไรปี 67 มีโอกาสทำนิวไฮต่อเนื่อง เพราะมีรายการรอโอนทั้งแนวราบและคอนโดสูงเกือบ 3 หมื่นล้านบาท และจะรับรู้รายได้ในปี 67 กว่า 1.2 - 1.3 หมื่นล้านบาท รวมถึงแผนการเปิดขายโครงการแนวราบใหม่ มูลค่ากว่า 4 หมื่นล้านบาท และการโอนของโครงการที่ขายในปี 66  

• โดยที่ AP สามารถรักษาส่วนแบ่งการตลาดได้ต่อเนื่อง รวมถึงมีแผนการเติบโตในระยะ 1 - 2 ปีข้างหน้าที่แข็งแกร่งและชัดเจนกว่าผู้เล่นในกลุ่มฯมีโอกาสผลักดันให้เป็น New record high ทั้งการโอนและกำไรสุทธิได้ต่อเนื่อง 

• ออกหุ้นกู้ 3,500 ล้านบาท อายุ 3 ปี ดอกเบี้ย 3.23% ขายนักลงทุนสถาบัน 

ที่มา : https://www.infoquest.co.th 

 

SC Asset 

ก้าวสู่ศตรรษที่ 3 ด้วยวิสัยทัศน์ “SC Asset The Evolution” 

SC ก้าวสู่ทศวรรษที่ 3 และประกาศวิสัยทัศน์ธุรกิจ “SC the Evolution” ซึ่งเน้นการสร้างคุณค่าสู่คนและโลก และเติบโตบนความหลากหลาย ด้วยเป้าหมายรายได้รวม 150,000 ล้านบาทในระยะเวลา 5 ปี และการทุ่มเงินลงทุนกว่า 25,000 ล้านบาท ในธุรกิจหลากหลายที่อยู่อาศัย โรงแรม คลังสินค้า และออฟฟิศ  

“SC the Evolution” 

มุ่งเน้นการสร้างคุณค่าสู่คนและโลก ผ่านแนวคิดวิวัฒนาการองค์กรเติบโตพร้อมกันทั้งสามด้าน 

• People ลูกค้ามีคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นด้วยสินค้า - บริการ ควบคู่ไปกับคนในองค์กรณ์ที่เติมโต มั่นคง ภูมิใจ แสดงศักยภาพได้เต็มที่ 

• Planet สิ่งแวดล้อมน่าอยู่ ลดการปล่อยก๊าซเรือนกระจก 

• Profit กำไรเติบโต จากธุรกิจที่หลากหลาย 

ทิศทางธุรกิจ 5 ปี (2567-2571) บนความหลากหลาย 

• มหาศาล : สร้างรายได้รวม (portfolio revenue) รวม 5 ปี (2567-2571) จากหลากหลายธุรกิจมากกว่า 150,000 ลบ. 

• มั่นคง : ลงทุนอย่างเหมาะสม เพื่อการเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยรักษาอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนทุน D/E น้อยกว่า 1.5 

• สมดุล : ส่วนผสมกำไร จากธุรกิจที่หลากหลาย โดยมีกำไรจากธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำสม่ำเสมอ (engine 2) มากกว่า 25% 

เป้าหมาย และ แผนธุรกิจ ปี 2567 

• ยอดขายนิวไฮ 28,000 ลบ. แบ่งเป็น แนวราบ 65% แนวสูง 35% และ รายได้รวม 26,500 ลบ. จากธุรกิจหลากหลาย ทั้งธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เพื่อขาย แนวราบ-แนวสูง (engine 1) และธุรกิจที่สร้างรายได้ประจำสม่ำเสมอ (engine 2) 

• มูลค่าการลงทุนทั้งหมด 25,000 ลบ. ในหลากหลายธุรกิจ ที่อยู่อาศัย คลังสินค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน 

• มีจำนวนโครงการรวมทุกธุรกิจมากถึง 103 โครงการ 
   

Assetwise

AssetWise ชูกลยุทธ์ “THE NEW FRONTIERS” สู้ศึกอสังหาฯ ปี 2567 เปิด 12 โครงการใหม่มูลค่ากว่า 25,920 ล้านบาท  แบ่งเป็น คอนโดมิเนียม 9 โครงการ และแนวราบ 3 โครงการ พร้อมตั้งเป้าหมายยอดขายอยู่ที่ 17,800 ล้านบาท เติบโตประมาณ 8% จากปี 2566 และเป้าหมายรายได้อยู่ที่ 8,700 ล้านบาทเน้นทำเลกรุงเทพฯและปริมณฑล, EEC และ ภูเก็ต ผ่าน 3 กลยุทธ์หลัก “Execute / Expand / Explore”  

Execute  

มุ่งมั่นสร้างสรรค์บ้านและคอนโดคุณภาพ และรักษาความแข็งแกร่งของพอร์ตธุรกิจหลัก 

• รักษาความแข็งแกร่งของพอร์ตคอนโดมิเนียม 3 แบรนด์เรือธง: KAVE, ATMOZ และ MODIZ 

• ขยายโครงการคอนโดมิเนียมใหม่ในเขตกรุงเทพและ EEC รวม 6 โครงการมูลค่า 10,820 ล้านบาท 

• เน้นทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก ใกล้สถาบันการศึกษา ใกล้แหล่งงาน 

• เปิดตัวบูทีคคอนโดแบรนด์ใหม่ Maroon รัชดา 32 และ Aquarous บนทำเลจอมเทียน-พัทยาพัทยา เมืองท่องเที่ยวสำคัญระดับโลก
   

Expand 

การขยายโครงการให้เติบโตในทุกมิติทั้ง Location – Product – Price  รวมถึงการ 

• Location  ที่หลากหลายกระจายการลงทุน 

• Product คอนโดมีเนียมและบ้านทั้งเพื่อการอยู่อาศัย การพักผ่อนและการลงทุน 

• Price  ชูคอนเซ็ปต์ Affordable Premium Luxury ความหรูหราที่เข้าถึงได้ 

• เจาะตลาดพื้นที่ EEC ทั้งศรีราชา, บางแสน และระยอง ซึ่งเป็นเมืองท่องเที่ยวและแหล่งนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง รองรับการลงทุนจากต่างชาติทั้งเพื่อการอยู่อาศัยและการลงทุน 

• เจาะตลาดภูเก็ตรับการฟื้นตัวการท่องเที่ยวภายใต้บริษัท ร่มโพธิ์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ “TITLE”  

Explore 

การแสวงหาโอกาสทางธุรกิจและการลงทุนใหม่ ๆมุ่งเน้นสร้างรายได้ต่อเนื่อง (Recurring Income)  

• ธุรกิจคอมมูนิตี้มอลล์: โครงการ Mingle Mall ประกอบไปด้วยร้านค้า  

• ร้านอาหารWell Aesthetic & Wellness Center: พื้นที่เช่าสำหรับศูนย์สุขภาพและคลินิกด้านความงาม บนใจกลางย่านรัชดาภิเษก 

• มิงเกิ้ล สปอร์ต วิลเลจ: ศูนย์กีฬาในร่มเอาใจสายรักสุขภาพ รวมถึง Rocket Fitness 

• ZAAP World: ธุรกิจเอ็นเตอร์เทนเมนต์ คอนเสิร์ตและอีเวนท์ต่าง ๆ 

 

Land & House 

ปรับแผนเปิดตัว 11 โครงการ ลดลง 30%  เบรคโครงการคอนโดตามสภาพตลาดที่ยังมองว่าไม่ฟื้นนตัวดีและยังมีจำนวนโครงการในมือมากพอโดยมูลค่าโครงการรวมที่ 30,200 บาท จาก 48,460 บาท ในปีก่อน ส่วนหนึ่งจากยอดเปิดตัวโคงการ  “วันเวลา ณ เจ้าพระยา” มูลค่ากว่า 15,000 ล้านบาท ในช่วงไตรมาสที่ 4 ของปีที่ผ่านมา และกระจายความเสี่ยงไปที่โรงแรม – ห้างรับกระแสนักท่องเที่ยวฟื้น ตั้งเป้ายอดขาย 31,000 บาท ยอดโอน 28,000 บาท 

การขยายธุรกิจ: 

• เบรคโครงการคอนโด โดย 11 โครงการใหม่เป็นแนวราบทั้งหมด 

• โครงการคอนโดเน้นขายสต๊อคในมือที่มีอยู่ 7 โครงการราว 16,000 ล้านบาท  

• เป้ายอดขาย 31,000 ล้านบาท  ยอดโอน 28,000 ล้านบาท 

กระจายความเสี่ยง 

• ลงทุนอสังหาเพื่อเช่าผ่าน LHMH และ LH USA จำนวน  2,870 ล้านบาท 

• ลงทุนเพิ่มในกองทรัสต์   LHHOTEL กว่า 1,952 ล้านบาท 

แผนการเงิน 

• ในปี 2566 ขายโรงแรม Grande Centre Point Pattaya, Grande Centre Point Scape Pattaya มูลค่ารวม 9,400 ล้านบาทให้กองทรัสต์ LHHOTEL มีกำไรก่อนหักภาษี 2,500 ล้านบาทในไตรมาส 4 ปีที่แล้วและจะทยอยรับรู้รายได้ในปี 2567-2575 

• 2567 มีแผนที่จะขายศูนย์การค้า 1 แห่งเข้ากองทรัสต์ฯ 

• มีแผนออกหุ้นกู้ 16,000 ล้านบาท  

• งบลงทุนซื้อที่ดิน 5,000 ล้านบาท งบลุงทุนอสังหาเพื่อเช่า 6,500 ล้านบาท 
   

Ananda

อนันดาฯมองภาพรวมเศรษฐกิจปี 2567 ยังไปต่อได้ ชฐานะผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าที่มีสินค้าพร้อมอยู่บนทำเลที่ดีที่สุด และมากที่สุดเดินเครื่องกระตุ้นกำลังซื้อด้วยแคมเปญ "ANANDA URBAN JOY" ในแนวสูงและ “Love at First Home” ในแนวราบ รวม 26 โครงการคุณภาพพร้อมอยู่ บนทำเลศักยภาพทั่ว ตั้งแต่วันนี้ – 31 มีนาคม 2567 

"ANANDA URBAN JOY" 

• คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าพร้อมอยู่ แต่งครบ 14 โครงการแบรนด์: แอชตัน โคโค่ พาร์ค ไอดีโอ คิว ไอดีโอ โมบิ ไอดีโอ และ เอลลิโอ ราคาเริ่ม: 2.09 – 16.99 ล้านบาท 

•  รับเงินคืนสูงสุด 100,000 บาท (โครงการสำหรับโครงการ ไอดีโอ จุฬา – สามย่าน) 

•  อยู่ฟรี สูงสุด 2 ปี (โครงการ เอลลิโอ สาทร-วุฒากาศ) 

•  ฟรี ค่าส่วนกลางสูงสุด 5 ปี 

• ห้องแต่งครบ แพ็กเกจพร้อมอยู่ 24 รายการ 

• ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนฯ 

 

“Love at First Home” 

• บ้านเดี่ยวและทาวน์โฮมพร้อมอยู่ ทำเลดีใกล้รถไฟฟ้า 12 โครงการแบรนด์: อาร์เทล แอริ เอโทล อันดา เออร์บานิโอ และ ยูนิโอทาวน์ราคาเริ่ม : 2.39 – 35 ล้านบาท 

• อยู่ฟรี สูงสุด 2 ปี 

• รับเงินคืนสูงสุด 2 ล้านบาท  

• รับทองสูงสุด 5 บาท 

 

Origin 

ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ (Origin Property) ปรับโครงสร้างใหญ่กลุ่มธุรกิจคอนโดมิเนียมเป็นแบรนด์ "ORIGIN VERTICAL" ขับเคลื่อนภายใต้แนวคิด “Creative Living for All” หรือ สร้างสรรค์ชีวิต คิดเพื่อคุณ  ลุยเปิดคอนโดใหม่ 14 โครงการ รวมกว่า 20,000 ล้านบาท โดยเน้นเจาะตลาด Gen Y และ Gen Zพัฒนาคอนโด Pet Family และคอนโดเพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างยั่งยืน 

ORIGIN VERTICAL  

• ปรับโครงสร้างการบริหารงานคอนโดมิเนียมให้ชัดเจนขึ้น รวมทีมงานจาก 3 บริษัทในเครือเข้าด้วยกันภายใต้บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด 

• ชู 4 แบรนด์หลัก: Origin Place, The Origin, So Origin และ  Park Origin 

• มีแผนเปิดโครงการใหม่ในปี 2567 ทั้งสิ้น 14 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 20,000 ล้านบาท
   

กลยุทธ์ 

• Insight : วิจัยและวิเคราะห์ข้อมูลเชิงลึกของลูกค้าด้านต่างๆ อาทิ ทำเล การใช้ชีวิต ไลฟ์สไตล์ การลงทุน อย่างจริงจัง เพื่อออกแบบสินค้าและบริการให้ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าโดยเฉพาะในทำเลนั้นๆ  

• Initiative : นำ Insight มาพัฒนาต่อยอด ริเริ่มฟังก์ชันใหม่ โปรดักต์ใหม่อย่างสร้างสรรค์ ตอบสนองทุกมิติของการใช้ชีวิต ตอกย้ำสถานะผู้นำตลาดคอนโดมิเนียม 

• Implementation : นำเทคโนโลยี นวัตกรรมใหม่ มาช่วยยกระดับคุณภาพมาตรฐานของโครงการ ตลาดจนบริการต่างๆ ที่เชื่อมโยงกับคุณภาพชีวิตของผู้คน 

 

เป้าหมายธุรกิจ 

• ยอดขายในปี 2566 ถึง 34,704 ล้านบาท เติบโตจากปี 2565 ราว 16% 

• เป้าหมายยอดขายทั้งปี 2567 คือ 36,000 ล้านบาท  

• เป้ายอดโอน 18,000 ล้านบาท  

 

 

 

Lalin Property

Lalin Property ประกาศแผนธุรกิจปี 2567 มุ่งสู่การเป็น National Property Company โดยยังคงยึดหลีก Customer Centric  ผ่านกลยุทธ์ทั้ง Lifestyle Marketing และ Experience Marketing เสริมประสิทธิภาพด้วยการสร้างภาพลักษณ์แบรนด์ โดยการทำ Brand collaboration เพื่อเพิ่มฐานลูกค้ากลุ่มใหม่ ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคในทุกกลุ่มเป้าหมายด้วย นอกจากนี้จะนำ Big Data มาใช้ในการวิเคราะห์หา Customer Insights   และเน้นการเติบโตอย่างยั่งยืนและดำเนินธุรกิจตามหลักบรรษัทภิบาล (Environmental, Social and Governance : ESG) 

การขยายธุรกิจ: 

• เปิดโครงการใหม่ 8-12 โครงการ มูลค่ารวมกว่า 7,000–8,000 ล้านบาท 

• โดยครึ่งปีแรกจะเปิดตัว 5-6 โครงการก่อน หลังจากนั้นจึงประเมินสภาพเศรษฐกิจอีกครั้ง 

• ขยายไปยังทำเลที่มีศักยภาพใหม่ 

• ตั้งเป้ายอดขาย 6,550 ล้านบาท 

• รับรู้รายได้ 5,250 ล้านบาท 

• งบซื้อที่ดิน 1,500 ล้านบาท 

สถานะทางการเงินที่แข็งแกร่ง: 

• มีอัตราส่วนหนี้สินต่อทุน (D/E Ratio) เพียง 0.76 เท่า ซึ่งต่ำกว่าค่าเฉลี่ยโดยรวมของอุตสาหกรรมซึ่งอยู่ที่ 1.45 เท่า ค่อนข้างมาก   

• ได้รับความเชื่อมั่นจากสถาบันการเงินจึงไม่ประสบปัญหาในการจัดหาเงินทุน 

• ออกขายหุ้นกู้อายุ 2 ปี อัตราดอกเบี้ย 3.80% จำนวน 500 ล้านบาท ได้รับการตอบรับจากสถาบันเข้าลงทุนเต็มจำนวน 

ผลิตภัณฑ์: 

• ชูจุดเด่นนำเสนอบ้านสไตล์ French Colonial Style เป็นรายแรกๆในไทย 

• การทำ Design Innovation และ Smart & Flexible Function  

• เน้นทำเลศักยภาพ ในราคาที่คุ้มค่า 

 

ที่มา :  

https://www.brandbuffet.in.th/ 

https://workpointtoday.com 

https://marketeeronline.co/ 

https://www.brandbuffet.in.th/ 

https://mgronline.com 

https://www.bangkokbiznews.com 

https://www.efinancethai.com 

https://www.home.co.th  

https://positioningmag.com/